জাপানে বিনামূল্যে ৮০ লক্ষ বাড়ি!

জীবনের একটা স্বপ্ন হলো একটা বাড়ি কেনা। ভবিষ্যত প্রজন্মের জন্য একটা স্থাবর সম্পত্তি রেখে যাওয়া। কিন্তু প্রচন্ড ব্যয়বহুল এই জাপানে একটা নতুন বাড়ি কেনা সব পরিবারের সামর্থ্যের মধ্যে নাও থাকতে পারে। উপরন্তু জাপানে এখন টোকিওসহ বড় বড় শহরে জমির দাম আকাশচুম্বী। আবার বাড়ি কিনতে গেলে রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বাড়ির/জমির/ফ্লাটের দামের ৩% কমিশন দিতে হয়। এছাড়া জমি রেজিস্ট্রেশনসহ বিভিন্ন খরচ বাবদ বাড়ির/জমির/ফ্লাটের দামের প্রায় ৮% অতিরিক্ত খরচ লাগে। মানে, জমিসহ কোন বাড়ির দাম ৪ কোটি ইয়েন হলে এর সাথে অতিরিক্ত প্রায় ৩২ লক্ষ ইয়েন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফি, জমির রেজিস্ট্রেশনসহ বিবিধ ফি বাবদ লাগে।
শহর এলাকায় জমিসহ বাড়ি কিংবা ফ্লাটের দাম অনেক বেশি হলেও গ্রাম্য এলাকায় জমিসহ বাড়ির দাম তুলনামূলকভাবে অনেক কম কারণ জমির দাম কম। কিন্তু শহরের সুযোগ-সুবিধা থেকে মানুষ গ্রামে ফিরতে চায় না। এটা সারা পৃথিবীতে একদিন একটা বড় সমস্যা হয়ে দাঁড়াবে। দেখা যাবে গ্রাম এলাকায় একদিন অনেক বাড়ি ফাঁকা পড়ে আছে। ঠিক জাপানে এখন এই সমস্যা শুরু হয়েছে। তাই বলে বিনামূল্যে বাড়ি?
কয়েকদিন ধরে ফেইসবুকে একটা নিউজ ঘুরে ফিরে আসছে যে জাপানে ৮০ লক্ষ বাড়ি বিনামূল্যে পাওয়া যাচ্ছে! এটা কিছুটা বিভ্রান্তিকর আবার কিছুটা সত্য। জাপান সরকারের ২০১৮ সালের জরিপের ফলাফল অনুযায়ী জাপানে প্রায় ৮৫ লক্ষ বাড়ি খালি পড়ে আছে। জাপানের জনসংখ্যা কমতে থাকায় গ্রাম্য এলাকায় অনেক গ্রাম, মিউনিসিপ্যালিটির আস্তে আস্তে বিলুপ্ত হয়ে যাচ্ছে। জাপানের কিছু প্রিফেকচারে (জেলায়) ২০৫০ সালের দিকে জনসংখ্যা অনেক কমে যাবে। যেমন, টোকিওর উত্তরে অবস্থিত আকিতা প্রিফেকচারে ২০৫০ সালের জনসংখ্যা ২০২০ সালের তুলনায় ৪২% কমে যাবে, আয়োমোরি প্রিফেকচারে ৩৯% আর ইওয়াতে ও কোচি প্রিফেকচারে ৩৫% কমে যাবে (তথ্যসূত্রঃ এনএইচকে)। জনসংখ্যা কমার সাথে সাথে এসব এলাকায় বাড়তে থাকবে খালি বাড়ির সংখ্যা। ইতিমধ্যে এই সব গ্রাম এলাকায় প্রচুর বাড়ি খালি পড়ে আছে; পরিত্যক্ত অবস্থায়। এই খালি বাড়িগুলোকে জাপানী ভাষায় Akiya বলে। এসব খালি, পরিত্যক্ত বাড়ির কারণে মিউনিসিপ্যালিটিগুলো প্রোপার্টি ট্যাক্স পাচ্ছে না। এটা জাপান সরকারের জন্য মাথা ব্যথার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।
গ্রাম এলাকার এইসব পরিত্যক্ত বাড়ি বিনামূল্যে পাওয়া যেতে পারে কিন্তু কীভাবে এবং কত সংখ্যক তা জানি না। তবে নামমাত্র মূল্যে অনেক বাড়ি পাওয়া যেতে পারে। যেমন আয়োমোরি, আকিতা, ইওয়াতে, ফুকুওকাসহ বিভিন্ন প্রিফেকচারের গ্রাম এলাকায় দশ লক্ষ থেকে ত্রিশ লক্ষ ইয়েনে অনেক বড় বড় খালি বাড়ি পাওয়ায় যেতে পারে। ট্রেন স্টেশন থেকে হেঁটে ৪-১৫ মিনিট দূরত্বেও পাওয়া যেতে পারে। তবে বাড়ীগুলোকে রেনোভেট করতে হবে কিংবা বাড়ি ভেঙে জমি বের করতে হবে। আর এগুলো কেনার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। জাপান সরকারের আইন অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাড়ির মূল্যের ৩% কমিশন পাবে। সমস্যা হলো বিনামূল্যের বাড়ি তো এরা বলবে না, কারণ তারা তো কিছুই পাবে না। সুতরাং বিনামূল্যের খালি বাড়ির তথ্য জানার জন্য আপনাকে আপনার মিউনিসিপ্যালিটি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে; তার সরাসরি কোন তথ্য দিবে না কিন্তু রিয়েল এস্টেট এজেন্টের তথ্য দিতে পারে।
নাম মাত্র দামে কেমন বাড়ি পাওয়া যেতে পারে? সংযুক্ত ছবির জমিসহ বাড়ির দাম মাত্র দশ লক্ষ ইয়েন (প্রায় ৮,০০০ ডলার)। টোকিও শহর থেকে প্রায় ৯৫০ কিলোমিটার দূরে জাপানের দক্ষিণে অবস্থিত ইয়ামাগুচি প্রিফেকচারের (জেলার) হাগি শহরের মেইকি গ্রামে এই বাড়িটি অবস্থিত। ১৯৭১ সালে তৈরি কাঠের বাড়ি। জমি ৫১৬.৫ বর্গমিটার। বাড়ির আয়তন ১২৮ বর্গমিটার।‌ নিকটবর্তী বাসস্ট্যান্ড থেকে হেঁটে চার মিনিট। এই বাড়ির বিস্তারিত তথ্যের জন্য নিচের রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ওয়েবসাইট দেখুন:
https://www.homes.co.jp/akiyabank/b-33514/। (ছবিটা এই রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ওয়েবসাইট থেকে নেওয়া। )
পরিশেষে, এই খালি, পরিত্যক্ত বাড়ি কিনে লাভ আছে কি? যদি আপনি এই বাড়ি ব্যবহার না করেন তাহলে এই বাড়ি আপনার দায় হবে। কারণ জমিসহ এই বাড়ি রেজিস্ট্রেশন করতে বিভিন্ন ফি লাগবে। আবার পুরাতন বাড়ি ভেঙে ফেললে জমির উপর বাড়ি না থাকায় প্রচুর প্রোপার্টি ট্যাক্স দিতে হবে। আবার রেনোভেট করলেও গ্রাম্য এলাকায় ভাড়াটে পাওয়া কঠিন হতে পারে। আবার কিনে এভাবে পরিত্যক্ত অবস্থায় রেখে দিলে টাইফুন, ভূমিকম্পে ভেঙে পড়তে পারে। কাজেই অনেক ভেবে-চিন্তে, পরিকল্পনা করে গ্রাম এলাকার এই খালি বাড়ি কিনবেন।
অতিরিক্ত তথ্য:
https://www.cnbc.com/2018/11/22/japan-free-homes-empty-houses-given-away-and-sold-cheap.html

https://www.businessinsider.com/japan-millions-empty-home-akiya-ghost-houses-tourism-airbnb-2023-11

https://news.yahoo.com/more-8-million-empty-homes-103413523.html

https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Abandoned-houses-in-Japan-face-a-visit-from-the-taxman

https://www3.nhk.or.jp/nhkworld/en/news/20231222_25/

তপন পাল
টোকিও, জাপান
deshbideshweb@gmail.com

WARNING: Any unauthorized use or reproduction of 'Community' content is strictly prohibited and constitutes copyright infringement liable to legal action.

[প্রথমপাতা]